盈利“优等生”雅居乐:控股两家青岛企业

/2019-09-22/ 分类:房产/阅读:1181
2019上半年,雅居乐实现营业额271.14亿元,较去年同期增长12%。不同于营业额的增长,由于受“因城施策”的政策调控,雅居乐上半年的销售成本大增55%至188.94亿元,致使雅居乐上半年的毛利同比下降31.6%。但值得注意的是,虽然毛利同比有所下...

盈利“优等生”雅居乐:控股两家青岛企业

2019上半年,雅居乐实现营业额271.14亿元,较去年同期增长12%。不同于营业额的增长,由于受“因城施策”的政策调控,雅居乐上半年的销售成本大增55%至188.94亿元,致使雅居乐上半年的毛利同比下降31.6%。

但值得注意的是,虽然毛利同比有所下降,但雅居乐上半年净利润为58.94亿元,同比大增37.7%,净利润率为21.7%,同比上升4个百分点。除净利润增长外,雅居乐的财务状况也得到了进一步优化。中报显示,雅居乐今年上半年的资产负债率为74.5%,较去年底下跌1.6个百分点,处于行业较低水平。由此可见雅居乐稳健步伐下依旧有很深厚的根基。

撰文/©一条

编辑/©徐佳

“多方式拿地、拿好地、不拿错地”一直是雅居乐的购地方针。进入2019年,雅居乐在国内多个城市群及海外布局了28个优质项目,新增总建筑面积达692万平方米。截止报告期内雅居乐总土储面积达3927万平方米,遍布全国72座城市。

值得注意的是,上半年,雅居乐也加大了华东地区的储备面积,目前华东地区土储占比19.2%,同期增长了5%,占比仅次于华南地区的28%。

除此之外,雅居乐旗下的多元业务盈利数据也十分亮眼,为年中报增色不少。

多元业务并行

除地产主业外,雅居乐还在环保、教育、建设、房管等进行了多个产业进行了布局,目前业务覆盖了国内外100多个城市。

根据半年报显示,在物业管理方面,上半年雅生活集团业绩保持高速增长。其中营业额为22.41亿元,较去年同期增长59.4%。毛利及净利润分别为8.29亿元及5.68亿元。

在环保业务方面,雅居乐环保业务已获取52个项目,其中38个为危险废物处理项目、7个为生活垃圾焚烧发电项目、4个为综合工业园区项目及3个水务处理项目。上半年,环保业务的营业额及经营利润分别为4.74亿元和2.25亿元。

在建设业务方面,通过优化及整合业务,形成了工程总承包、园林景观、装饰家居三大产业,上半年建设业务经营范围覆盖23个省及直辖市,承接逾300个工程项目,为逾30家房地产企业客户提供建设相关服务。

雅居乐房管业务持续稳健发展,目前已进驻粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点城市群,未来在华东地区也将进行深度布局。

根据本次半年报显示,上半年,雅居乐物业管理、物业投资及环保业务收入分别较去年同期增长了63.9%、4.9%及68.9%。看到了多元业务带来的红利后,上半年雅居乐又投资了90亿元用来建设30个非地产项目,深度布局粤港澳大湾区、长三角。进入2019年,雅居乐又有深耕山东半岛之势,目前,包括地产以及其他业务在内雅居乐已在青岛、威海以及济南进行了深度布局。

立足“济青”深拓山东市场

对于山东来说,雅居乐算是“老熟人”了,2017年雅居乐首进济南,先后接连开发了济南雅居乐锦城、雅居乐璟悦府以及璟仕府,2018年雅乐居又经过82轮鏖战,拿下济南长清一地块,地理位置十分优越,接连拿地足以可见雅居乐深耕山东的势头。

2018年,雅居乐又将目标盯上文旅地产,而以康养福地著称的威海成了雅居乐实现宏伟目标的良地。2018年6月8日,由雅居乐打造的首个体育全产业生态示范区—雅居乐威海体育休闲小镇项目在威海举办了奠基典礼。并请来了奥运冠军刘国梁、王楠前来助阵。根据雅居乐官方的宣传资料显示,未来刘国梁乒乓球学校、王楠国球舍、休闲商业街、国际学校等多种业态模式将在雅居乐产业小镇亮相,这种新兴定位的地产,也吸引了大半个地产圈的眼球。

相比济南、威海,对于青岛来说,雅居乐是个生面孔。2019年,雅居乐投资90亿元在全国布局了30个非地产项目,其中雅居乐的全资子公司雅居乐环保集团首进青岛,一举拿下两大危废项目,成功控股青岛康尼尔董家口环保科技有限公司及青岛康尼尔铁山环保科技有限公司两家环保企业。

这两大企业均位于西海岸董家口化工产业园内,西海岸新区的重要地位不言而喻。可见,雅居乐每次落子山东都瞄准了重要区域深度布局,环保项目的落地也为雅居乐环保集团获取青岛市场优势奠定了非常好的基础。

两年时间,雅居乐接连布局济青威,足以见其深耕山东的决心和势头。雅居乐山东区域副总裁高腾曾在雅居乐地产山东区域品牌发布会上曾表示:“雅居乐将在3年完成山东省内5个重点城市的布局,实现新增货值455亿的战略目标,结合山东不同城市的人文属性不断推出新产品。”这个“稳健派”3年内在山东5个重点城市如何排兵布阵,我们拭目以待!

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